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    房企优化架构 加快资金回笼
    时间:2019-03-05

    “从企业的角度看,今年销售目标还会晋升。但从行业来看,集中度连续提升可能不会改变。只是步调会放缓一点。”一位不愿吐露身份的开发商人士表示。

    因此,对多数房企来说,今年的第一要务就是加快资金回笼。

    业绩增速回归理性

    广州日报讯(全媒体记者 张忠安)2月份,A股很热烈,上证指数当月涨幅达到14%。房企也很热闹,一方面,各大开发商陆续公布年度事迹;另一方面,新年销售布局、架构调解、融资变革等也备受市场关注。

    实际上,全国房企销售增速已经持续放缓。记者对比国家统计局发布的数据,2018年全国房地产销售面积累计同比增加为1.3%,而2017年同期为7.7%,2016年同期为22.50%。去年全国商品房销售金额14.99万亿元,同比增添12.20%,但同期2017年跟2016年同期比较,增幅均呈现减速。而未来走势,中金公司分析师张宇表现,预计今年全国商品房销售面积将还会有10%以上同比调剂。

    销售分化

    有最新统计数据显示,今年前两个月,销售前100家房企累计销售额超过1万亿元,而整体趋势继续回归感性,且行业集中度持续提高。

    来自上市公司的数据也显示,目前房企销售出现新的变更。万科今年1月份公司实现合同销售面积 317.7万平方米,合同销售金额 488.8亿元。而2018年同期,万科实现合同销售面积 444.4 万平方米,合同销售金额 679.8 亿元。去年12月份,该公司销售面积 438.7 万平方米,合同销售金额 630.1 亿元。这也象征着,无论是同比,还是环比,龙头房企的销售业绩也浮现放缓迹象。

    房企2018年业绩整体乐观,而今年前两个月销售业绩分化,集中度再进步。开发商境内融资有紧缩迹象,而境外发债却回升。